بازسازی آپارتمان و خانه، با برنامه و متره‌ی مشخص
از بررسی وضع موجود و طراحی تا اجرا و تحویل؛ مسیر بازسازی را طوری پیش می‌بریم که پیش از شروع کار بدانید چه چیزی ساخته می‌شود، به چه ترتیبی و با چه مصالحی.
این خدمت چه چیزی را شامل می‌شود؟
بازسازی یعنی تغییر یا نوسازی فضایی که از قبل ساخته شده است: آپارتمان، خانه‌ی قدیمی یا یک بخش مشخص مثل آشپزخانه، سرویس‌ها و کف‌ها. در کاکوج بازسازی را از طراحی جدا نمی‌کنیم، چون بیشتر مشکلات اجرا از تصمیم‌هایی می‌آید که پیش از شروع کار گرفته نشده است.
- بررسی وضع موجود: دیوارها، کف، سقف، تأسیسات و محدودیت‌های ساختمان
- طراحی چیدمان و نقشه‌ی اجرایی متناسب با نیاز و بودجه
- تهیه‌ی متره و برآورد اولیه برای دیدن سهم هر بخش از هزینه
- اجرای تخریب کنترل‌شده، دیوارچینی، کناف، کاشی و سنگ، عایق‌کاری و نازک‌کاری
- هماهنگی با متخصصان تأسیسات مکانیکی و برق و کابینت
طراحی، هماهنگی و مدیریت کل پروژه با مهندس جلالی است و بخش‌های اجرایی، از تأسیسات و برق تا کابینت و نما، را تیم کاکوج تا تحویل کار پیش می‌برد.
بازسازی کامل یا مرحله‌ای؟
اگر ساختمان در حال سکونت نیست و تأسیسات قدیمی است، بازسازی یک‌جا معمولاً هماهنگ‌تر پیش می‌رود، چون تغییر لوله و سیم با کف و دیوار هم‌زمان انجام می‌شود. اگر بودجه محدود است یا باید در خانه بمانید، می‌توان کار را به بخش‌های مستقل تقسیم کرد؛ به شرط اینکه از ابتدا برای تمام مراحل یک نقشه‌ی کلی وجود داشته باشد تا کار مرحله‌ی اول، مرحله‌ی بعد را خراب نکند.
تصمیم دقیق به وضع ساختمان بستگی دارد و بعد از دیدن عکس، فیلم یا بازدید اعلام می‌شود.
مراحل کار
- ۱. بررسی اولیهعکس و فیلم فضا و توضیح نیاز شما را می‌گیریم و نظر اولیه می‌دهیم. این مرحله رایگان است.
- ۲. بازدید و اندازه‌گیریدر صورت نیاز، وضع موجود حضوری دیده و اندازه‌گیری می‌شود.
- ۳. طراحی و نقشهچیدمان، مصالح و جزئیات اجرایی تعیین و با شما هماهنگ می‌شود.
- ۴. متره و برآورداقلام کار، مقدار و ترتیب اجرا مشخص می‌شود تا هزینه شفاف باشد.
- ۵. قرارداد و برنامه‌ی اجرامحدوده‌ی کار، مراحل و نحوه‌ی تغییرات روی کاغذ می‌آید.
- ۶. اجرا و نظارتاجرا مرحله‌به‌مرحله انجام و هر مرحله پیش از رفتن به بعدی بررسی می‌شود.
چه چیزهایی هزینه و زمان را تغییر می‌دهد؟
هیچ عدد ثابتی را بدون دیدن پروژه اعلام نمی‌کنیم، چون هزینه و زمان به این موارد بستگی دارد:
- متراژ و تعداد فضاهای خیس (آشپزخانه و سرویس‌ها)
- تغییر پلان و جابه‌جایی دیوارها
- قدیمی‌بودن لوله‌کشی و برق و نیاز به تعویض
- نوع و کیفیت مصالح انتخابی
- وضع دسترسی (طبقه، آسانسور، پارکینگ) و ضوابط مدیریت ساختمان
- سکونت در حین کار
توضیح کامل‌تر را در مقاله‌ی عوامل مؤثر بر هزینه‌ی بازسازی آپارتمان بخوانید.
پیش از شروع، این‌ها را آماده کنید
چند بررسی ساده از اشتباه‌های گران جلوگیری می‌کند؛ مثل پرسیدن درباره‌ی دیوارهای باربر و ضوابط ساختمان. فهرست کامل آن در چک‌لیست پیش از بازسازی آمده است. اگر می‌خواهید تغییر پلان را هم بسنجید، خدمت طراحی معماری و نقشه را ببینید.
پرسش‌های متداول
بازدید و مشاوره‌ی اولیه چه هزینه‌ای دارد؟
مشاوره‌ی اولیه از راه دور رایگان است. بازدید در شرق و شمال‌شرق تهران رایگان است. برای سایر مناطق تهران، ابتدا بررسی از راه دور (عکس، فیلم و توضیح) انجام می‌شود و در صورت نیاز، بازدید حضوری با هزینه‌ی اعلام‌شده در صفحه‌ی ارتباط هماهنگ می‌شود. در شهرهای اطراف تهران (به‌ویژه شمال تهران، کرج و دماوند) همکاری با هماهنگی قبلی ممکن است.
برآورد هزینه را چطور می‌گیرم؟
پس از بررسی عکس و فیلم یا بازدید و تعیین محدوده‌ی کار، متره و برآورد اولیه تهیه می‌شود. عدد نهایی به اقلام و مصالح انتخابی شما بستگی دارد.
می‌شود فقط طراحی را سفارش داد؟
بله. طراحی و نقشه را می‌توان جدا انجام داد و اجرا را بعداً با ما یا شخص دیگری پیش برد.
زمان اجرا چقدر است؟
بدون دیدن پروژه نمی‌شود زمان قابل‌اتکا داد. برنامه‌ی زمانی همراه برآورد و پس از مشخص‌شدن محدوده‌ی کار ارائه می‌شود.
